특례보금자리론 금리 LTV DSR DTI 등 모든 정보가 이곳에

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특례보금자리론 신청액이 석 달 새 30조를 넘어섰다고 합니다. 올해 제공 규모가 39조 6000억이므로, 석 달 만에 한도의 80에 육박한 것입니다. 특례보금자리론 흥행의 영향으로 신규 가계대출에서 고정금리가 차지하는 비중이 절반을 넘었다고 합니다. 그러나 지난번 포스팅에도 이야기하였지만, 현재 시중은행의 주택담보대출의 금리 인하로 인해 특례보금자리론보다. 낮은 금리의 주담대 상품도 속속 나오고 있는 상황입니다. 이에 주택 매수자들 사이에서는 특례보금자리론과 주담대 사이에서 고민하고 상황입니다.

이번에는 커뮤니티에서 주택 매수자들이 많이 하는 특례보금자리론에 대한 질문과 답에 관하여 알아보고자 합니다.


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특례보금자리론 만기 및 상환방식

특례보금자리론 만기 및 상환방식

특례보금자리론의 대출만기 조건은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 설정이 가능합니다. 만기 40, 50년은 특정 요구사항 충족 시 가능하며, 이전 자료를 참조하기 바란다.

특례보금자리론은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할 상환), 체증식 분할상환이 가능합니다. 체증식은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용은 불가합니다.

특례보금자리론 대출이 실행된 이후에는 원금상환방법 변경은 불가합니다.

차주 유의사항

1 대출 금액 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액이 적용됩니다. 2 1 주택 유지 대출 기간 동안 1 주택 유지요구사항 적용 됨. 대출 후 매해 정기적 추가주택 취득여부를 조사함. 만약 특례보금자리론을 이용 중 추가 주택을 취득한다면, 6개월 처분기한 동안 처분해야 하며 그렇지 못할 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용을 못합니다.

대출만기와 상환방식

특례보금자리론 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 선택할 수 있습니다. 다만, 40년과 50년 만기는 아래 요건을 충족한 경우 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 만기 요건1. 40년 : 만 39세 이하 아니면 신혼가구2. 50년 : 만 34세 이하 아니면 신혼가구

특례보금자리론 상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택한 다음 만기일 지정상환 옵션을 선택할 수 있습니다.

거치기간은 1년 아니면 비거치로 설정할 수 있습니다. 상환방식이란, 원금과 이자를 갚는 방법을 의미합니다. 원리금 균등분할상환 거치기간이 지나면 원금은 매월 일정한 금액으로 균등하게 상환하고, 이자는 원금 잔액에 적용하는 계획을 의미합니다.

직장인 특례보금자리로 이점

지난번 포스팅에서도 이야기하였지만 직장인 특례보금자리론의 이점 중 가장 좋은 점은 소득공제가 아닌가 생각합니다. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 시 연 1800만 원까지 소득공제 가능합니다. 소득공제 최대액인 1800만 원 전액 공제가 가능한 경우 근로소득 8800만 원 이상 1.5억 이하인 급여소득자는 최대 693만 원의 절세 효과를 얻을 있습니다. 8800만 원 미만의 근로소득자의 경우 연 475만 원의 절세 효과를 얻을 있습니다.

또한, 특례보금자리론은 소득요건이 없어서 고소득자도 신청이 가능한 이점이 있습니다.

LTV, DTI, DSR

LTV, DTI, DSR 용어를 확인해 보고, 특례보금자리론에 해당하는 LTV, DTI, DSR 기준을 모두 살펴보도록 하겠습니다.

용어 정리LTV(Loan To Value) : 부동산 가치(Value) 중에 몇 %의 비율의 대출(Loan)을 받을 있는 한도를 의미합니다. DTI(Debt To Income) : 대출을 받는 사람의 소득 중에서 원리금 상환액의 비중에 대한 제한 비율을 의미합니다.

DSRDebt To Income 주택담보를 포함한 신용 대출, 자동차 대출 등 모든 부채의 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.

특례보금자리론에서 LTV는 최대 70, 생애최초 주택구입 시 80 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 주택가격이 9억 원인 경우에도 한도 5억 원 이내에서 대출이 가능합니다. DTI는 최대 60 적용을 받습니다.


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대출상환방식은 어떤 것이 유리한가?

소득공제만을 생각한다면 체증식이 유리하네요. 그러나 체증식은 총이자금액이 많아지는 단점이 있습니다. 체감식, 원리금균등상환, 체증식 방식에 대한 것은 아래 그림을 참조하자. 원금푸른색 부분은 동일하기 때문에 이자에 해당하는 부분녹색 부분의 넓이가 작은 것이 총이자액이 작은 방식입니다. 결론적으로 체감식, 원리금균등상환, 체증식 순으로 총이자액이 적다.

자주 묻는 질문

특례보금자리론 만기 및

특례보금자리론의 대출만기 조건은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 설정이 가능합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

차주 유의사항

1 대출 금액 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액이 적용됩니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

대출만기와 상환방식

특례보금자리론 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년을 선택할 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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